正与生命人寿争夺金地集团的安邦保险，突然宣布举牌另一家大型地产公司金融街。

在此消息刺激下，4月28日上午10:16，金融街涨停，之后在11:17-11:21两次打开涨停板之后，于11:23再度封住涨停，直至收盘。

自去年年底至今，安邦保险在房地产、银行、证券行业多方布局，这是一家怎样的公司？重金举牌房地产企业，目的是什么？举牌金融街，只此一回，还是其取得控制权的起点？

突然举牌金融街探因

与生命人寿的金地集团控制权之战方到酣处，安邦保险集团突然侧击，宣布举牌另一家大型地产公司，即金融街控股股份有限公司（以下简称金融街）。

4月28日，金融街公告称，于4月25日晚收到和谐健康保险股份有限公司（以下简称和谐健康）通知，其通过二级市场交易，累计约持有金融街股票已达1.51亿股，占公司股权比例的5.000003%。

资料显示，和谐健康前身为瑞福德健康保险股份有限公司（以下简称瑞福德），原注册资本3亿元，为国内四家专业健康险公司之一。

2009年12月31日，在成功狙击中国太保等竞争对手后，安邦财险（即安邦保险集团前身）收购瑞福德获保监会正式批准，瑞福德成安邦保险集团控股子公司。

随后，安邦保险集团改“瑞福德”之名为和谐健康，并在增资后于2011年将其注册地由上海迁至四川成都。工商资料显示，和谐健康注册资本31亿元，由安邦保险集团控股99.7%，中乒投资集团持有剩余0.3%的股权。

去年12月初，原本低调行事的安邦保险集团（以下简称安邦保险）旗下公司安邦人寿举牌金地集团，安邦保险开始为资本市场瞩目。

4月24日，安邦人寿一反4月10日前态度之暧昧不明，与生命人寿公开争夺金地集团控制权，进而使安邦保险成为近期资本市场焦点公司之一。

与生命人寿同属保险企业阵营的安邦保险，为何如此青睐房地产企业？坊间分析莫衷是一，或认为趁地产公司处于估值低点，险资趁机抄底；或以金地集团处于结构调整完成，业绩即将大增前夜，险资提前布局，以备大捞一票。

苏州一位长期关注商业地产的PE人士，对21世纪网记者指出，“生命人寿和安邦保险争抢金地集团，的确有金地集团估值低、业务结构调整到位的原因。但是，安邦保险盯上金融街，其意当非限于此。当然也不排除双方争夺金地集团，也有这方面的考虑。”

或谓，安邦保险举牌金融街，也是出于此等考虑？该人士没有正面回答，仅指称，应当注意国务院对养老服务的政策暗示。

MFI金融研究首席研究员江勋认为，“在当前的宏观经济背景下，需要高度重视定向产业规划可能的动向，比如信息技术、养老服务和旅游三个方面的产业政策，很可能会很快推出。”

继续加码养老地产

国务院制定养老服务的政策可能，和安邦保险举牌金融街有何内在联系？

事实上，险资看中养老服务，并参与投资，始于2010年9月之后。2010年7月31日，保监会发布《保险资金运用管理暂行办法》。该办法允许险资以不动产投资形式进入养老社区，随后包括泰康保险、新华保险、太平保险、中国人寿、平安保险、合众人寿、中国平安等在内的多家险企，都进入养老地产领域。

前述PE人士认为，始自上届政府最后一次调控房地产，延续至本届政府，房地产调控力度没有出现质的减缓，导致地方政府改变做法。最终，令险资通过控股地产公司的方式，继续加码养老地产领域。

“终端销售的低迷，减少了地方政府土地财政收入，致使地方政府改原本低成本的土地类型为商业或住宅用地，以期提高土地利用率。如此一来，2010年下半年进入养老地产领域的险企无法继续拿到低成本用地，如上海周边及长三角地区，各地政府从2013年下半年起，不再向险企出让养老建设用地。”

长城证券有房地产行业分析师认为，当前国内经济基本面处于经济发展模式结构被动调整阶段，政府严控地产行业，房地产企业估值较低，而以国务院为主导的管理层正有意盘活养老服务行业以达到调整经济发展结构的目的，于是险企入股房地产公司时机到来。

该分析师同时指出，“安邦保险正高速扩张，这样的公司，对二股东地位不会满足，其比生命人寿晚入股金地集团，因此转而重开炉灶，成为第一个举牌金融街的险企。”

4月18日，保监会发布《中国保险监督管理委员会关于修改〈保险资金运用管理暂行办法〉的决定》，调整了原办法中第十六条有关险资投资具体资产的比例，“保监会可以根据情况调整险资运用的投资比例。”此修改被市场认为是对险资的具体运用继续松绑。

同时，国土部刚刚推出了《养老服务设施用地指导意见》，这份意见是落实、或者说是对去年9月国务院发布的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提到的“国土部门要出台相关土地供应的倾斜政策”的对应。

“这些动向都在透露一个信息，养老服务产业开始启动，由此将带动养老地产的大规模发展。”前述PE人士认为，“虽然目前养老地产缺乏成型的盈利模式，但险企在资金方面压力不大，他们更看重资产的质量是否优质。养老产业在国务院调整经济结构的棋盘中，其地位不可谓不重，未来出台相关产业规划的可能性相当大。从上届政府的经验看，产业规划意味着资金和盈利机会。”