一月内退保人数增三四倍，保险公司推优惠“转险”方案留客

　　明年1月1日起，对已经获得银行贷款的购房者，沪上各大国有银行将实行个人存贷款新利率，即上调0．27％。记者昨天在太平洋财险营业厅了解到，近一个月来，房贷险退保的人数增多了三四倍。平安财险为此率先推出了退保房贷险直接转换家财险的“退保劝留”方案。

　　一小时十多人办退保 

　　今年4月27日和8月21日，央行两次提高住房贷款利率，而工、农、建、交等国有银行均将从2007年1月1日起执行新的房贷利率。

　　记者昨天上午在太平洋财险营业厅里看到，在一小时内有十多人前来办房贷险退保手续。市民张先生说：“明年年初房贷利率就提高了，当然要趁年底先提前还贷，所以来退房贷险。”

　　升息对自住者影响小 

　　交行上海分行理财师表示，目前，沪上工、农、建、交等多家银行均在升息后给予自住且信用良好的优质客户实行个人贷款利率下浮15％的优惠政策。对于投机炒房或资信不佳的购房者，则会执行基准利率，五年期以上贷款利率为6．84％。故对购买自住房贷款的居民来说，多增加的房贷支出其实并不多。

　　他举例称，若执行优惠利率，即房贷下限从贷款基准利率的0．9倍扩大到0．85倍，加息后1万元20年期贷款每月仅多还0．35元。以50万元20年期房贷为例，在5年期以上个人房贷利率提高0．06％的情况下，还款月供每月仅多支付17．5元。因此，他认为自住房贷款市民不必对升息太过敏感。

　　此外，他提醒，加息之后，在商业性房贷利率上调的同时，公积金贷款利率保持不变，两者之间5年期以上贷款的利差达2．25个百分点。新购房的市民，则应尽量采用公积金贷款以避免个贷利率上调的损失。

　　保险公司劝客转家财险 

　　虽然在银行业看来，个贷利率提高影响似乎不大，但据市保监局1月至9月统计显示，房贷险今年起就一直处于低迷水平。1月至8月房险业务累计保费收入仅0．38亿元，但其中普通房贷险业务收入0．49亿元，含保证责任的房贷险业务收入为－0．11亿元。因此，在保险业界看来，要改变退保带来的房贷险利润流失，就必须求变，将房贷险的投保方式简单化、保障全面化，才能重新吸引客户。

　　记者了解到，今年7月，多家财险公司曾开发分期付款房贷险，希望通过减轻购房人一次性付清房贷险款项的压力，来适当弥补退保带来的经济损失。目前，平安财险针对房贷险退保趋势，率先推出“退保劝留”方案，即建议办理房贷险退保手续的客户，将退保后的全部或部分金额转成家财险，转换的同时可享受较大的费率优惠。